Activos off-market de carteras de fondos que no llegan a portales, a precio de mayorista, con una situación jurídica que nosotros resolvemos. Sin ese acceso y sin ese trabajo, el margen no existiría — por eso, del beneficio neto, la mitad es tuya.
Desde 50.000 € co-invirtiendo con otro inversor.
3 minutos por WhatsApp · Sin compromiso
Soluciones integrales para inversores exigentes. Identificamos, gestionamos, transformamos y entregamos valor.
Seleccionamos oportunidades con descuento real y potencial de revalorización que rara vez llegan al mercado tradicional.
Investigación del caso, negociación con quien vive en el inmueble, situación jurídica, documentación y coordinación. Un único equipo se encarga de todo.
El mercado de estos activos está roto: opaco, sin información fiable y sin nadie que resuelva el problema legal. Ahí entramos nosotros.
Es la pregunta que hace todo inversor: ¿por qué la mitad? La respuesta está en de dónde sale ese margen.
Nadie vende a 90.000 € algo que vale 150.000 € por generosidad. Se vende así porque arrastra un problema que casi nadie sabe ni quiere resolver. El día que se resuelve, el valor aparece.
Al arrancar cobramos un anticipo del 10 % del coste del inmueble, a cuenta de nuestra parte. El resto de nuestra mitad sale del beneficio real. Si no resolvemos, no cobramos el resto — y hemos trabajado meses casi gratis.
Cada escalón que sube el activo —juicio con fecha, acuerdo firmado, inmueble libre— vale más en el mercado. Puedes vender ahí sin llegar al final del proceso.
Los plazos judiciales no los controlamos: una resolución prevista en 12 meses puede irse a 18. Por eso preguntamos cuánto tiempo puedes mantener la inversión, y por eso existe la salida anticipada. Un inversor que necesita el dinero en 6 meses no debería entrar en un T1, y te lo diremos aunque tengas el capital.
* Cifras de ejemplo para explicar el mecanismo, no una oferta ni una previsión de resultados: cada operación tiene sus propios números y se estudia una a una. Los costes de resolución que asume el inversor van a la Administración y a terceros. El anticipo de gestión, por defecto el 10 % del coste del inmueble, va a cuenta de la parte de Kostelan y se descuenta de su liquidación final, de modo que el reparto del beneficio neto sigue siendo del 50 %. Cada operación se acuerda y firma por escrito (contrato de cuentas en participación, Arts. 239-243 del Código de Comercio).
Sin niveles ni tipos de socio. Un solo modelo: capital tuyo, gestión nuestra, beneficio neto al 50 %. La forma concreta de instrumentar la compra se ajusta a cada operación y se acuerda contigo en la reunión.
Cubres la compra y los costes de resolución. Al contado, sin hipoteca. Desde 50.000 € ya puedes entrar co-invirtiendo con otro inversor.
Localizamos el activo off-market, negociamos con la propiedad, gestionamos la resolución jurídica y notarial y coordinamos la salida. Meses de trabajo especializado.
Del beneficio neto (venta o tasación menos tus costes), 50 % para ti y 50 % para la casa. Firmado por escrito antes de arrancar (cuentas en participación).
* Cada operación se acuerda y firma por escrito. Ninguna de estas cifras es una oferta ni una previsión de resultados.
Antes de incorporar un activo investigamos la situación y hablamos con las personas que viven en el inmueble. Lo que encontramos decide si seguimos o no.
No compramos nada sin saber quién vive dentro y por qué. Cada situación tiene su historia y hay que conocerla antes de decidir.
Ese inmueble no entra en cartera ni se vende a un inversor. Trabajamos por todos los medios para que puedan quedarse en su casa.
Cuando la investigación detecta a quien se aprovecha del sistema, ahí sí resolvemos la salida. Es la línea que no cruzamos.
Cada inmueble se ofrece en distintos niveles. Cuanto más nos encargamos nosotros, menos te toca a ti gestionar. Eliges en función de tu apetito y tu prisa.
Máximo ahorro. Tú decides cómo gestionar el tiempo del proceso.
Inversor con tiempoSabes cuándo entras. Se entrega tras el proceso, sin reforma.
Descuento con plazo claroLlave en mano tras la entrega, con la obra ya hecha.
Quien no quiere tocar obraAcuerdo voluntario documentado. Entrega rápida y vacía.
Certeza y velocidadVacío y visitable. Siempre limpio o ya resuelto.
Rentista · 1ª vivienda · fix & flipSin pasos vacíos, sin formularios eternos. La ruta real.
Tres minutos. Sin formularios ni emails. Solo conversación — en español, catalán o inglés.
3 minutosCapital disponible, cuánto puedes aguantar, experiencia y zona. Tu perfil queda en nuestra base viva.
Perfil registradoLas que encajan ahora, y cada nueva que entra. Por WhatsApp. Para siempre.
Para siempreHabla con VERA en WhatsApp. En tres minutos sabremos qué te encaja — capital disponible, capacidad de aguante, zona — y te avisamos cada vez que entre una operación nueva que cuadre contigo.
💬 Hablar con VERA por WhatsAppDéjanos tu perfil y VERA te contacta directamente cuando aparezca un activo que encaje — sin intermediarios, sin listas de espera.